Qual é a melhor maneira de precificar seus imóveis de aluguel com base em comodidades, recursos e localização?

1 Conheça seu mercado

O primeiro passo para precificar seus imóveis para alugar é pesquisar as condições de mercado e tendências em sua região. Você precisa saber o aluguel médio, taxa de vacância, demanda e oferta de imóveis semelhantes ao seu. Você pode usar fontes on-line, como Zillow, Rentometer ou Craigslist, para comparar o aluguel e os recursos de outros anúncios. Você também pode falar com gerentes de propriedades locais, proprietários ou agentes imobiliários para obter seus insights e conselhos. Quanto mais dados você tiver, melhor poderá aferir o valor de mercado do seu imóvel.

2 Avalie seu imóvel

Ao avaliar as comodidades, os recursos e a localização do seu imóvel, é importante considerar como eles podem afetar o aluguel que você pode cobrar. O tamanho - como o número de quartos, banheiros e metragem quadrada - é um fator importante, já que imóveis maiores geralmente exigem aluguéis mais altos. No entanto, também é preciso considerar a qualidade do espaço - de eletrodomésticos e luminárias a pisos e tintas - já que imóveis de maior qualidade podem atrair mais inquilinos e justificar aluguéis mais altos. Comodidades como lavadora e secadora, lava-louças, ar condicionado, lareira, varanda, garagem ou espaço de armazenamento podem agregar valor e conveniência ao seu imóvel; no entanto, também há custos associados ao fornecimento e manutenção dessas comodidades. Por fim, a localização do seu imóvel é um fator importante. Você deve considerar a segurança do bairro e a acessibilidade ao transporte público, escolas, lojas, parques e outras atrações. Um local desejável pode aumentar a demanda e o aluguel do seu imóvel, enquanto um menos desejável pode diminuí-lo.

3 Use uma calculadora de aluguel

Depois de reunir informações suficientes sobre seu mercado e seu imóvel, você pode usar uma calculadora de aluguel para estimar o valor ideal de aluguel para seu imóvel. Uma calculadora de aluguel é uma ferramenta que usa uma fórmula ou um algoritmo para calcular o aluguel com base em vários fatores, como localização, tamanho, qualidade, comodidades e dados de mercado. Você pode encontrar muitas calculadoras de aluguel on-line, como Zillow's Rent Zestimate, Cozy's Rent Estimate, ou RentRange's Rent Report. No entanto, você não deve confiar apenas nessas ferramentas, pois elas podem não ser precisas ou atualizadas. Você também deve usar seu próprio julgamento e experiência para ajustar o valor do aluguel.

4 Ajuste seu aluguel periodicamente

O passo final para precificar seus imóveis de aluguel é monitorar as mudanças do mercado e ajustar seu aluguel de acordo. Você deve revisar seu aluguel pelo menos uma vez por ano ou sempre que renovar um contrato de locação ou encontrar um novo inquilino. Você também deve acompanhar suas despesas, taxa de ocupação, rotatividade do inquilino e feedback para ver se seu aluguel é muito alto ou muito baixo. Você pode aumentar seu aluguel se a demanda do mercado for alta, o valor do seu imóvel tiver melhorado ou seus custos tiverem aumentado. Você pode diminuir seu aluguel se a oferta do mercado for alta, o valor do seu imóvel tiver diminuído ou sua taxa de vacância estiver alta. O segredo é equilibrar suas receitas e despesas e manter um bom relacionamento com seus inquilinos.

5 Veja o que mais considerar

Este é um espaço para compartilhar exemplos, histórias ou insights que não se encaixam em nenhuma das seções anteriores. O que mais gostaria de acrescentar?