Ce se întâmplă cu prețurile construcțiilor și renovărilor. Românii resimt crizele care afectează sectorul

În ultimele luni, știrile au anunțat creșteri constante și, uneori, consistente de prețuri ale apartamentelor în România. Pandemia de coronavirus a dat peste cap calculele industriei construcțiilor și, în același timp, și pe cele ale românilor care voiau să își renoveze apartamentul sau să își construiască o casă.

De atunci, pare că prețurile au crescut într-un ritm susținut. Ziare.com prezintă o analiză a trendurilor pe piața construcțiilor din ultimii ani.

Discuțiile în persoană sau pe grupurile dedicate de pe rețelele de socializare indică faptul că oamenii plătesc prețuri foarte mari pentru construcții. Spre exemplu, anul trecut, o discuție de pe un astfel de grup arăta că, pentru renovarea unui apartament de trei camere din București, în suprafață de 65 de metri pătrați, costul materialelor și al manoperei ar fi ajuns la 22.000 – 25.000 de euro. Aceste discuții îi implică pe cei care citează prețuri mari, împreună cu persoanele care îi susțin, și cei care le spun că sumele sunt exorbitante și nu au legătură cu realitate.

Există și alt fel de anecdote. O firmă din Sectorul 4 al Capitalei, care publică pe pagina sa catalogul de prețuri, spune că în mai 2024 construcția unei case la roșu costă între 700 și 850 de euro pe metru pătrat. Pentru proiectele la cheie, costurile ajung până la 1.400 de euro pe metru pătrat. Aceeași firmă avea, în februarie 2023, costuri la jumătate: între 360 și 420 de euro per metru pătrat, pentru construcțiile la roșu, și, respectiv, între 620 și 700 de euro per metru pătrat, pentru cele la cheie. Situația exactă este mai greu de determinat.

Spre exemplu, Ziarul Financiar titra, în februarie 2024, că preturile materialelor sunt în scădere, chiar dacă micșorarea era una modestă. Încă din aceeași perioadă a anului trecut existau indicii că cererea scăzută pentru construcții va pune presiune pe prețuri să scadă, conform aceleiași publicații. Astfel de informații veneau după o stagnare a construcțiilor în 2020, an după care materialele de construcții s-au scumpit în România. În 2021, prețurile au crescut, majorarea variind de la plus 15% până la peste 100%, conform Mediafax.

Explicațiile sunt multiple; pe de o parte, firmele încercau să recupereze din pierderile suferite în timpul anului pandemiei. Pe de altă parte, piața materialelor de construcții – ca multe altele – depinde într-o mare măsură de importuri, deci, de bunul mers al transportului global. Aceste lanțuri de transport și de producție au fost și ele întrerupte în timpul pandemiei. În plus, unele prețuri sunt influențate direct de costul energiei, deja în creștere la jumătatea lui 2021 și exacerbat de războiul dintre Rusia și Ucraina, declanșat în februarie 2022.

Tabloul general

În tot acest tumult de scumpiri, o privire pe termen mai lung arată că prețurile variază, conform unei analize a băncii olandeze ING, publicată la începutul acestui an. Față de finalul lui 2019, costurile pentru cherestea au explodat, ajungând să fie cu circa 70% mai mari în prima jumătate a lui 2022, după care au intrat pe o pantă descendentă. La finalul lui 2023, cheresteaua era cu 30% mai scumpă față de luna de referință, la nivelul întregii Uniuni. Costurile asociate minereurilor metalice au cunoscut o ascensiune similară și, după mai multe fluctuații, ajungeau să fie cu peste 40% mai scumpe în noiembrie 2023 decât cu patru ani în urmă. Dintre materialele analizate, doar betonul, cimentul și cărămizile nu au înregistrat nicio scădere, ajungând la un platou undeva la 30% peste nivelul din 2019.

La nivelul întregii Uniuni, datele Eurostat arată că prețurile cu care constructorii vin pe piață erau cu aproape 40% mai mari în 2023 față de 2015. Costurile, care includ materialele și manopera, urmează o ascensiune similară, aflându-se în 2023 la 35% peste nivelul din 2015. Lucrurile diferă considerabil de la țară la țară.

În România, informațiile prezentate de biroul european de statistică arată o scumpire mult mai accentuată. În ultimele trei luni ale lui 2021, costurile erau cu 65% mai mari față de 2015, în timp ce media europeană era de plus 20%. În prima parte a lui 2023, costurile cu materialele și forța de muncă deja se dublaseră față de perioada de referință. În ultimul trimestru al anului trecut costurile erau de 2,2 ori mai mari decât în 2015.

Datele prezentate de Eurostat pentru prețurile cu care constructorii vin pe piață sunt doar estimative, în cazul României. Între timp, dezvoltatorii imobiliari și platformele de profil anunță creșteri peste creșteri la prețul apartamentelor, fie ele noi sau vechi. În București, prețurile apartamentelor noi au crescut cu 16% între mai 2023 și mai 2024, în timp ce în Brașov și Cluj locuințele sunt chiar mai scumpe, depășind 2.200 de euro per metru pătrat.

Apple a dat undă verde primului emulator de PC pe sistemul de operare iOS

Apple a aprobat UTM SE, o aplicație pentru emularea unui computer care permite rularea software-ului și jocurilor clasice, la câteva săptămâni după ce inițial a respins-o și a interzis...

Microsoft lansează ultima actualizare importantă pentru Windows 10, introducând aplicația Copilot AI

Actualizările pentru Windows 10 nu sunt complet încheiate, așa cum a fost anunțat anterior. Microsoft a schimbat declarația că nu vor mai exista actualizări de funcții pentru Windows 10 și...