Scenari Immobiliari

#Riqualificazione e rigenerazione delle #areeferroviarie e industriali dismesse sono tra i principali motori che sostengono la #trasformazioneurbana nelle maggiori regioni d’Europa e in Italia, sia per le grandi città che per i territori decentrati, aggregati e funzionali. L’ambito territoriale che comprende gli assi Genova-Milano e Piacenza-Torino, costituito da 150 comuni e da una popolazione complessiva di più di 4 milioni di abitanti, con #Voghera in posizione privilegiata, è capace di generare un valore aggiunto pari a 195 miliardi di euro (l’undici per cento del totale nazionale). Una rappresentazione economica non solo della capacità di crescita di un ambito funzionale assimilabile per dinamiche alle maggiori regioni italiane ma anche delle potenzialità insite nei distretti produttivi di fornire nuovi beni e servizi alla popolazione residente e alle imprese attive. In particolare, a Voghera i processi di #rigenerazioneurbana e interventi di #trasformazioneurbanistica e edilizia si prevede andranno a interessare una superficie territoriale compresa tra 250 mila e 400 mila mq entro il 2035, permettendo di sviluppare una superficie lorda di funzioni private tra i 76 mila e i 125 mila mq. Nel corso dell’evento “Voghera – nuove opportunità per il territorio”, organizzato da FS Sistemi Urbani, società capofila del Polo Urbano del Gruppo FS Italiane, è stato presentato il rapporto di Scenari Immobiliari “Voghera, nuove opportunità per il territorio” che contiene il punto di vista sul #mercatoimmobiliare della città lombarda, oltre agli impatti economici della trasformazione urbana.

Lunedì 15 luglio alle ore 10:00, presso il Castello di San Gaudenzio di Cervesina (PV), verranno presentate le nuove prospettive di sviluppo #immobiliare e le opportunità di investimento promosse da FS Sistemi Urbani sulle aree di #Voghera. Il convegno "Voghera: Nuove opportunità per il territorio", organizzato in collaborazione con Scenari Immobiliari, sarà un'occasione preziosa per approfondire le potenzialità del territorio e interagire con professionisti nel settore della #rigenerazioneurbana. Programma completo e link di iscrizione: https://lnkd.in/dPQMQCNH

“In Italia - ha dichiarato Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari - il settore dello #studenthousing si dimostra un asset class in forte evoluzione, con un alto potenziale di investimento e diversificazione a livello geografico. Inoltre, l’attuale divario tra l’offerta esistente e la crescente domanda di #alloggiuniversitari sta creando una grande opportunità per gli investitori immobiliari. L’attrattività del settore è confermata dal sempre più alto numero di sviluppatori, player e operatori di mercato. In particolare, gli #studentati in pipeline si caratterizzano per una struttura degli investitori che vede attori diversi coinvolti, perlopiù fondi immobiliari o società straniere di investimento”.   “L'interesse nel business degli alloggi per studenti fuorisede - ha affermato Francesca Zirnstein, Direttore Generale di Scenari Immobiliari - è in crescita e ora occupa una fetta importante degli investimenti nel comparto #residenziale, pari a circa il 45 per cento. Lo student housing rappresenta una delle principali asset class di investimento alternativo nell’#immobiliare e in grado di offrire rendimenti molto interessanti, grazie a una domanda in costante aumento. Un ulteriore incentivo per investire nello student housing arriva dal Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (#PNRR), questo investimento con fondi pubblici rappresenta un’ottima opportunità per i soggetti privati e un banco di prova per le capacità di collaborazione dell’industria immobiliare e di verifica della qualità di chi gestisce le residenze". Questi alcuni dei dati emersi dal Rapporto ‘Lo student housing da mercato di nicchia a comparto maturo’, presentato ieri a Milano nel corso del convegno ITALIA CHIAMA EUROPA - Il futuro degli studentati al 2030 e realizzato da Scenari Immobiliari con Re.Uni, l’associazione che riunisce i tre principali player del settore student housing italiano (Camplus, CampusX e Joivy) e bedStudent. #investimentiimmobiliari #realestate #ScenariImmobiliari

Presentato a Milano il Rapporto ‘Lo student housing da mercato di nicchia a comparto maturo’ di Scenari Immobiliari e Re.Uni nel corso del convegno ITALIA CHIAMA EUROPA – Il futuro degli #studentati al 2030. Investitori sempre più interessati agli alloggi per gli studenti fuori sede: 315 milioni di euro investiti, quasi la metà del totale del comparto #residenziale. Oggi in Italia ci sono oltre 85.000 posti letto per studenti, con una crescente presenza di strutture di #studenthousing moderne e gestite da operatori specializzati in linea con gli standard internazionali. Nei prossimi tre anni questo numero si incrementerà di circa 28.000 posti letto, con la maggior parte delle aperture di nuove strutture previste nel 2026, per arrivare a un’offerta che complessivamente supererà le centomila unità entro il 2027. Dal momento che il numero degli studenti presso le università tradizionali è atteso stabile nel breve periodo e che la quantità di offerta di alloggi per studenti è prevista in crescita, si stima che il tasso di copertura possa raggiungere il 15% entro tre anni, limitando il divario nazionale con la media europea. Questi alcuni dei dati che emergono dal Rapporto ‘Lo student housing da mercato di nicchia a comparto maturo’, presentato nel corso del convegno ITALIA CHIAMA EUROPA – Il futuro degli studentati al 2030 e realizzato da Scenari Immobiliari per Re.Uni, l’associazione che riunisce i tre principali player del settore student housing italiano (Camplus, CampusX e Joivy) e BedStudent . Comunicato stampa: https://lnkd.in/daeHVqXb #PNRR #investimentiimmobiliari #realestate #ScenariImmobiliari

Si terrà a Milano, giovedì 11 luglio dalle 10.00 alle 13.00 presso Fondazione Giangiacomo Feltrinelli, il convegno "Italia chiama Europa – Il futuro degli studentati al 2030", organizzato da Scenari Immobiliari in collaborazione con Re.Uni, durante il quale verrà presentato il Rapporto ‘Lo #studenthousing da mercato di nicchia a comparto maturo’. Nel corso degli ultimi dieci anni, il peso degli studenti universitari fuori sede sull'intero numero degli iscritti è aumentato, con una crescita netta degli studenti esteri. Il mercato delle #residenzeuniversitarie si è maggiormente strutturato ed è aumentata anche la qualità dell’offerta. Un ulteriore impulso a tale crescita è derivato dalle risorse mobilitate dal #PNRR, attraverso cui si punterà ad avere 60.000 posti alloggio entro il 2026. Restano, però, alcuni nodi prioritari da sciogliere per accrescere in tempi brevi l’offerta di queste strutture, che svolgono una importante funzione sociale.  Obiettivo dell’incontro è di analizzare come sono state impiegate fino ad ora le risorse dedicate all’edilizia universitaria e dialogare su come affrontare i prossimi passi del PNRR. Con una analisi del mercato degli investitori privati, in grande crescita in Europa. 👇 Qui il programma completo dei lavori: https://lnkd.in/dhDDJU3D #ScenariImmobiliari #ReUni

Presentata a Milano la sesta edizione di Hospitality Forum organizzato da Castello SGR e Scenari Immobiliari: "Nel 2023 – afferma Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari – la domanda alberghiera in Europa ha confermato e consolidato i trend di crescita che hanno caratterizzato il biennio precedente e che hanno permesso di superare di circa il 5% il numero di presenze raggiunto nel 2019. Il progressivo ritorno degli investitori internazionali, asiatici e mediorientali, ha sostenuto i flussi di investimento insieme a importanti attività che hanno coinvolto portafogli immobiliari e rappresentato più del 30% del volume complessivo. I 16 miliardi di euro di investimenti in Europa sono stati trainati dalla crescita dei principali indicatori di mercato, dalla volontà di rifinanziamento dei portafogli immobiliari e di impiego dei capitali da parte degli operatori del settore e da un ultimo trimestre migliore rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con una concentrazione delle allocazioni durante la seconda metà dell’anno. In Italia il 2023 ha rafforzato la crescita di interesse degli investitori nei confronti degli asset e delle location in grado di attirare flussi di domanda alla ricerca di un’offerta resort, arrivati a rappresentare più del 40% del volume complessivo. Le previsioni per il settore #alberghiero italiano rimangono ottimistiche, con un incremento dell’offerta contenuto dal punto di vista quantitativo ma importante per quanto riguarda la qualità delle nuove strutture e riaperture, con ricadute positive sul comparto #immobiliare”. #HospitalityForum2024 #investimentiimmobiliari #realestate #immobiliarealberghiero #immobiliareturistico #mercatoimmobiliare

All’interno di un contesto globale caratterizzato da tensioni di natura geopolitica, aumenti dei tassi di interesse e una conseguente adozione di strategie allocative cautelative con una diffusa compressione dei volumi di #investimentoimmobiliare a livello mondiale, il settore #alberghiero ha mostrato una ottima capacità di adattamento. Nel corso del 2023 le circa 1.400 operazioni registrate a livello mondiale sul #mercatoimmobiliarealberghiero, hanno portato gli investimenti sul comparto a superare i 47 miliardi di euro, un buon risultato se paragonato alle altre asset class. In Europa, dove la domanda alberghiera del 2023 ha consolidato i trend di crescita del biennio precedente, il mercato #immobiliare è risultato eterogeneo dal punto di vista localizzativo, con investimenti prossimi a 16 miliardi di euro (più 8,5 per cento circa rispetto ai quasi 15 del 2022), e una stima al rialzo anche nel 2024, grazie alla riduzione dei costi di finanziamento e al conseguente miglioramento della sostenibilità economica e finanziaria del debito. In Italia gli investimenti nel comparto alberghiero hanno toccato quota 1,4 miliardi di euro nel 2023 (in calo rispetto agli 1,7 del 2022), mostrando una buona dinamicità, con un discreto numero di transazioni nella prima parte dell’anno e un numero elevato di camere coinvolte negli scambi. Sono questi alcuni dei dati che emergono dal Rapporto 2024 sul mercato immobiliare alberghiero, presentato ieri nel corso di #HospitalityForum2024, organizzato a Milano da Castello SGR e Scenari Immobiliari. https://lnkd.in/dfCbQpij #realestate #hospitality #immobiliareturistico

Secondo il 44esimo Rapporto di Scenari Immobiliari e Studio Casadei, il comparto dei #fondiimmobiliari italiani, con un peso sul resto dei veicoli europei di oltre il 12%, continua a registrare un trend di crescita deciso. Il suo Nav a fine 2023 ha raggiunto 114 miliardi di euro, con un incremento dell’8,6% sull’anno precedente. Il patrimonio #immobiliare detenuto direttamente da 60 Sgr e 640 fondi attivi arriva a 131 miliardi di euro, con un incremento del 6,5% sul 2022. Le previsioni per il 2024 sono per un incremento del Nav del 5,3% e del patrimonio del 4,6%, il numero dei veicoli potrebbe raggiungere le 660 unità.   “Il 2024 sarà un anno ideale per gli investimenti value-add”, – ha sottolineato Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari. “Il percorso verso un #realestate più sostenibile trova sostegno da parte degli investitori disposti ad assumersi maggiori rischi in cambio di rendimenti più elevati. Il calo dell’inflazione riporta l’attenzione verso il settore degli #uffici più moderni e il #living è l’asset class dove si concentra la più elevata attenzione degli operatori internazionali. In sintesi, tutto il real estate è previsto in crescita nel 2024. Il patrimonio dei fondi continua a essere diviso tra investimenti core, il mondo dei portafogli pragmatici, con buona occupazione, discreti rendimenti, canoni a mercato, e il mondo degli investimenti value-added, che diventano immobili prime, di alta qualità, con eccellente localizzazione e elevati canoni prospettici. Entrambi possono godere di cash flow solidi e del sostegno di contratti di lungo periodo. In Italia possiamo osservare come l’asset allocation del patrimonio gestito ha visto variare il peso dei vari comparti, con una crescita di #residenziale e #logistica. Le prospettive per il 2024, sulla base delle indicazioni raccolte tra le Sgr che hanno partecipato alla realizzazione del nostro Rapporto, sono di un cauto ottimismo, con incremento delle masse gestite e diversificazione dei portafogli rispetto alla composizione attuale”. #RapportoFondi2024 #investimentiimmobiliari #mercatoimmobiliare #ScenariImmobiliari

“Il 2023 è stato un anno cruciale e sfidante per il #mercatoimmobiliare, che si è trovato ad affrontare numerose difficoltà”, ha dichiarato Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, aprendo ieri il convegno di presentazione del Rapporto 2024 sui #fondiimmobiliari: “Abbiamo assistito, infatti, a una decrescita del capitale globale, a cambiamenti radicali nei modi di vivere e lavorare, al rialzo dei tassi di interesse, al calo dei prezzi, una maggiore cautela degli investitori e una caduta di oltre il cinquanta per cento negli investimenti. Nonostante questo scenario, a cui si aggiungono le crisi politiche e le guerre in corso, il comparto #immobiliare nel suo insieme ha avuto una buona capacità di resistenza e lo scenario che si delinea per il 2024 è decisamente più positivo. Gli investitori potranno contare su un quadro meno caotico per quanto riguarda le quotazioni e una direzione della politica monetaria in discesa. Inoltre, i fondamentali del mercato immobiliare restano solidi con domanda e offerta stabili, se non in crescita nella maggior parte delle asset class. I grandi player internazionali pensano che il 2024 sarà un ‘anno di azione’, dopo un 2023 ‘di pausa. C’è bisogno di rifinanziare, rinnovare i prodotti e bilanciare i portafogli. Una decisa ripresa è attesa per il 2025, ma i segnali sono positivi anche per l’anno in corso, dove prevediamo un incremento del risparmio gestito in immobili a livello globale non inferiore al 5%”. #RapportoFondi2024 #realestate #investimentiimmobiliari #ScenariImmobiliari

Il complicato scenario socio-economico mondiale, in cui si inseriscono crisi politiche e conflitti tra Paesi, non sembra aver avuto ripercussioni sul mercato del risparmio gestito in #immobili attraverso #fondiimmobiliari e i #Reits, che ha fatto registrare comunque un andamento in crescita nel corso dell’ultimo anno. Il patrimonio di fondi quotati, non quotati e reit prosegue, infatti, nel suo trend positivo e alla fine del 2023 ha raggiunto, a livello globale, 4.650 miliardi di euro, con un aumento del 4,5% rispetto al 2022, con i reit che concentrano circa il 76% del patrimonio complessivo. Questi sono alcuni dei dati del 44esimo Rapporto “I Fondi immobiliari in Italia e all’estero”, realizzato da Scenari Immobiliari in collaborazione con lo Studio Casadei, emersi oggi nel corso dell'evento di presentazione a Milano. 👇 Comunicato stampa: https://lnkd.in/gwYGASmW #RapportoFondi2024 #realestate #investimentiimmobiliari #immobiliare #ScenariImmobiliari